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洪山区欢乐谷再出刚需神盘,总价不足195万,花样年花郡踩盘点击次数:  更新时间:2019-06-20 11:05:51

OVERVIEW花样年花郡

花样年花郡位于洪山区欢乐谷内, 建成于2015年,由花样年控股集团有限公司建造完成,武汉市花样年华物业管理有限公司代为管理。

总房价均价18245022803元/㎡

 

洪山区欢乐谷再出刚需神盘,总价不足195万,花样年花郡踩盘

 


 

OVERVIEW小区概况

小区距离建成已有4年,小区是次新房,自竣工后尚未历经风雨,属于年代较新的二手房。与新房相比更加价廉“屋”美,物业管理、户型结构、绿化环境也均不低于新房,整体来看,是置业的不二之选。

在居住舒适度方面,小区容积率为2.7,平均层高为10层,小区楼间距较窄,规划稍显局促,使得居住体验打折扣。楼与楼之间的距离过近,使得低楼层的居民在日照和私密性两方面产生一定困扰。对此要求较高的购房者需慎重考虑。

在小区环境方面,小区整体绿化率为35.0%, 小区绿化程度较高,植被、草坪分布其中,营造出良好的休闲娱乐环境。也是一家人茶余饭后,散步、谈心的好去处,可尽情享受休闲时光。

洪山区欢乐谷再出刚需神盘,总价不足195万,花样年花郡踩盘

 



QUOTES房价行情

截止2019年6月,小区当前房价为22803元/㎡ 每平米高于洪山区(20238元/㎡)均价约2565元 ,低于欢乐谷(24335元/㎡)均价约1532元 。 小区目前均价适中,属于区域内性价比较高的热盘,且具有一定保值性,也呈现上涨趋势,投资者可适当考虑。

近6个月来,小区房价整体呈现上涨趋势,在保值性方面,小区具有较大优势,整体呈现上涨趋势,且未来发展空间巨大。

花样年花郡房价走势

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HOUSE TYPE推荐户型

小区有着多样的户型结构,86㎡的2居、202㎡的6居户型均可满足购房者的居住需求,且价格区间选择也很大,整体房价在182万到450万之间。

当前小区主力户型为114㎡的3居室,该户型朝南,全天采光良好,有电梯,方便快捷,居住环境佳,整体自在大三居,阖家团圆的避风港。

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TRAFFIC交通配套

自驾出行:

小区东侧是幸福路、西侧是仁和路、南侧是丰园路、北侧是祥丰路,交通主干道就在家附近,出行十分便利。

公共交通:

小区出门423米就是仁和路站地铁站,公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足,大大节省了出行时间。



PACKAGE生活配套

在生活购物上,小区距离大型购物中心武商众圆广场仅2264米,武商众圆广场是可以充分满足居民购物、休闲、餐饮等多样需求的大型购物中心,足不出户就能休闲娱乐。

此外,小区周边还有 奥山世纪广场 、 武汉印象城 等综合购物中心, 等综合购物中心, 几乎可以最大程度的满足住户的各种需求,生活十分便利。



MEDICAL健康医疗

小区的医疗配套稍有欠缺,五公里范围内没有三甲医院,年老居民若有较严重病痛,可能会享受不到及时医治。购房也需考虑此因素。

小区出门不远就有 同济医学院附属梨园医院, 武汉市驾驶员体检定点医院, 武汉市第九医院, 日常小病大痛,无须去三甲医院排队,在家门口也可得到及时有效的医治。



INTEREST RATE房贷利率

 

户型 总房价 首套费用 二套费用
二居室 195万 首付:58万 首付:97万
年限:20年 年限:20年
月供:9349元 月供:6945元
三居室 268万 首付:80万 首付:134万
年限:20年 年限:20年
月供:12822元 月供:9525元

 



OVERALL RATING综合评分4.0分 

价格优势 突出

      4分

小区价格在区域内相对较低,是当下区域内的抢手盘。无论是从小区配置来看还是性价比都是购房者的好选择。

 

交通配套 便捷

      5分

小区出门就是地铁站,公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足,大大节省了出行时间。因此,小区也是区域热盘,升值空间巨大。

 

医疗配套 齐全

      3分

小区在大三甲医院配套上稍有欠缺,五公里内没有大型医院,但有综合医院,仅能满足常规就医需求,家中有老人的购房者需谨慎考虑。